행복의 주문, 디리릿!!

2022년 8월 힐스테이트 푸르지오 수원이 완공된다. 아직 1년 반도 더 넘는 시간이 남았지만, 입주 시에 얼마만큼의 돈이 필요할까 싶어 미리 등기 비용을 계산해보고자 한다. 등기란?국가 기관이 법정 절차에 따라 등기부에 부동산이나 동산ㆍ채권 등의 담보 따위에 관한 일정한 권리관계를 적는 일로 '등기-하다' 또는 '등기-치다' 등으로 얘기되는 말은 집을 매매하였을 때 등기부에 해당 재산이 나의 것이라고 도장을 쾅 찍는 것입니다. 그래서 우리는 아파트를 취득하였을 때 '매매에 의한 소유권 이전 등기'를 신청하게 됩니다. 등기 신청 기간부동산의 매매계약을 한 후 잔금을 주고 소유권 이전등기에 필요한 서류를 받아 완전히 계약이 성립된 날로부터 60일 이내에 소유권 이전등기를 신청해야 합니다. 아파트 분양을 받..

아파트 청약이 되고 중도금 대출을 진행하게 되면 의무적으로 HUG도시주택보증공사에 보험을 가입하게 됩니다. 왜 분양자는 이 보험에 강제로 가입해야하고 50만원에 달하는 이 돌려받지도 못하는 돈을 왜 내야하는 걸까요? 주택구입자금보증이란 ? 주택분양보증을 받은 사업장의 입주예정자가 금융기관으로부터 대출받은 주택구입자금의 상환을 책임지는 보증상품 아파트를 분양받고 몇억에 달하는 중도금 대출을 받을 수 있는 것을 바로 다 HUG라고 불리는 도시주택보증공사에 대출 금액에 대한 보증을 해주기 때문입니다.중도금 대출을 실행하고 대출 계약이 끝나는 날에 분양계약자가 대출금을 은행에 갚지 못 할 경우에 주택도시보증공사에서 대출금 상환을 책임져주는 것이죠. 대출보증료 계산하기 보증료 = 보증금액 (A) x 보증료율 (B..

아파트 중도금 계약 시 부대비용 항목으로 인지세가 포함되어 있다.이 인지세란 과연 무엇인가? 먼저 국가법령정보센터에서 확인할 수 있는 인지세법 제1조를 살펴보면 이와 같다. 간단히 말하자면 인지세란 대출 약정 체결 시에 납부하는 세금으로, 은행과 고객이 50%씩 인지세를 부담하게 되는 것이다. 대출 금액별 인지세 기준은 다음과 같다대출금액세액고객 부담금 (50%)00면제면제5천만원 초과 ~1억원 이하7만원3만 5천원1억원 초과~10억원 이하15만원7만 5천원10억 초과35만원17만 5천원 그래서 시중 은행에 가서 5000만 원의 이상 대출 실행 시, 행원께서 5000만 원을 여러번 대출 하라고 권해주시기도 한다.대출 금액이 5000만원을 초과할 경우에는 같은 금액의 돈을 같은 금리로 빌리는 건데 3500..

아파트를 분양받으면 아파트 공급 금액은 대부분 계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 30% 으로 이루어집니다. (또는 계약금 20%) 자금 상황이 여유롭다면 상관이 없지만 그렇지 않은 대부분의 사람들은 중도금 대출을 실행하게 되죠 아파트 중도금 대출은 대부분 시행사에 연계된 은행에서 실행하게 되고 이자 납부는 후불제로 중도금 대출이 끝나는 시점에 원금은 대출 실행 은행으로 이자는 아파트 시행사로 납부해야 합니다 (입주 전까지는 시행사가 대신 이자를 선납하기 때문에 이자는 시행사로 납부하고 대부분 대출 원금은 아파트 담보 대출로 대환 합니다.) 그리하여 아파트 입주를 위한 자금 계산을 위해 Microsoft Excel을 활용하여 중도금 대출 금리와 회차별 이자를 계산해보고자 합니다!! 바쁘신 분들은 아..