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아파트를 분양받으면
아파트 공급 금액은 대부분
계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 30%
으로 이루어집니다.
(또는 계약금 20%)
자금 상황이 여유롭다면 상관이 없지만
그렇지 않은 대부분의 사람들은
중도금 대출을 실행하게 되죠
아파트 중도금 대출은
대부분 시행사에 연계된 은행에서 실행하게 되고
이자 납부는 후불제로
중도금 대출이 끝나는 시점에
원금은 대출 실행 은행으로
이자는 아파트 시행사로 납부해야 합니다
(입주 전까지는 시행사가 대신 이자를 선납하기 때문에 이자는 시행사로 납부하고
대부분 대출 원금은 아파트 담보 대출로 대환 합니다.)
그리하여 아파트 입주를 위한 자금 계산을 위해
Microsoft Excel을 활용하여
중도금 대출 금리와 회차별 이자를 계산해보고자 합니다!!
바쁘신 분들은 아래 엑셀 표를 다운로드하여
중도금, 대출 금리, 중도금 납부일, 대출 만기일만 입력해주세요 >_>
일수와 이자 계산 함수는 포함되어 있답니다.
시작해 볼까요?
먼저 엑셀을 실행하고 아래와 같이 이쁜 표를 작성해보아요
그리고 중도금, 대출 금리, 중도금 납부일, 중도금 대출 만기일을 입력해주세요
EXCEL 함수 DATEDIF을 사용해서 일수를 계산해보도록 하겠습니다
=DATEIF(중도금 납부일, 중도금 대출 만기일, "d")
을 해당 차수 일수 셀에 입력해주세요
그리고 해당 셀 클릭하고 오른쪽 아래로 마우스를 올려놓으면
'+' 표시가 나타나는데
클릭하여 아래로 드래그하면 나머지 셀도 손쉽게 채워 넣을 수 있겠죠??
이렇게 중도금 납부일 기준으로 만기일까지의 날짜 일수를 계산해 보았습니다.
다음으로 이자를 계산해볼 텐데요
이자를 계산하는 수식은
=중도금 * 이율 * (일수/365)입니다.
동일하게 나머지 이자 셀들도 '+' 모양 드래그로 쉽게 채워주세요
이렇게 중도금 대출 회차별 이자를 계산할 수 있습니다.
그리고 마지막으로 총합을 구하려면 =SUM(시작 셀, 끝셀) 함수를 사용해주면 되겠죠?
이렇게 합계로 아파트 입주 시 내야 하는 중도금 대출 이자를 구할 수 있습니다!!
대출 만기 일자는 2022년 11월 30일이지만
실제 아파트 입주 예정일은 8월입니다.
그래서 대략적으로 제가 준비해야 하는 아파트 중도금 대출 이자는
9월 25일 기준 860만 원, 8월 30일 기준 815만 원입니다.
이렇게 시닙이는 하나를 더 배워 성장합니다.
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