아파트 청약 당첨 후 입주 비용 계산하기
아파트 분양받고 입주하려면 돈이 얼마나 있어야 할까? 아파트 주택 가격 5억 234만 원 (59b 타입, 공급 금액 4억 7700만 원, 옵션 계약금액 2534만 원) 입주 전 필요한 금액 : 5300만 원 × 아파트 계약금 : 아파트 공급 급액의 10% × 대출 인지세 : 75000원 (대출 1억 원 초과~10억 원 이하) → 인지세 부여 기준 알아보기 × 대출 보증보험료 : 계약금 4770만 원 기준 462,070원 → 보증보험료 계산해보기 × 옵션 계약금 : 옵션 계약 금액의 10% × 옵션 중도금 : 옵션 계약 금액의 10% 입주 시 필요한 금액 : 4.7억 × 아파트 중도금 (60%) + 잔금 (30%) = 주택 공급액의 90% × 중도금 대출 이자 850만 원 → 중도금 대출 이자 계산해보기 ..
아파트 셀프 등기 미리 해보고 예상 금액 확인하기 (취득세/인지세/국민주택채권/등기수수료)
2022년 8월 힐스테이트 푸르지오 수원이 완공된다. 아직 1년 반도 더 넘는 시간이 남았지만, 입주 시에 얼마만큼의 돈이 필요할까 싶어 미리 등기 비용을 계산해보고자 한다. 등기란?국가 기관이 법정 절차에 따라 등기부에 부동산이나 동산ㆍ채권 등의 담보 따위에 관한 일정한 권리관계를 적는 일로 '등기-하다' 또는 '등기-치다' 등으로 얘기되는 말은 집을 매매하였을 때 등기부에 해당 재산이 나의 것이라고 도장을 쾅 찍는 것입니다. 그래서 우리는 아파트를 취득하였을 때 '매매에 의한 소유권 이전 등기'를 신청하게 됩니다. 등기 신청 기간부동산의 매매계약을 한 후 잔금을 주고 소유권 이전등기에 필요한 서류를 받아 완전히 계약이 성립된 날로부터 60일 이내에 소유권 이전등기를 신청해야 합니다. 아파트 분양을 받..
대출할때 납부하는 인지세 (수입인지대금)란 무엇인가?
아파트 중도금 계약 시 부대비용 항목으로 인지세가 포함되어 있다.이 인지세란 과연 무엇인가? 먼저 국가법령정보센터에서 확인할 수 있는 인지세법 제1조를 살펴보면 이와 같다. 간단히 말하자면 인지세란 대출 약정 체결 시에 납부하는 세금으로, 은행과 고객이 50%씩 인지세를 부담하게 되는 것이다. 대출 금액별 인지세 기준은 다음과 같다대출금액세액고객 부담금 (50%)00면제면제5천만원 초과 ~1억원 이하7만원3만 5천원1억원 초과~10억원 이하15만원7만 5천원10억 초과35만원17만 5천원 그래서 시중 은행에 가서 5000만 원의 이상 대출 실행 시, 행원께서 5000만 원을 여러번 대출 하라고 권해주시기도 한다.대출 금액이 5000만원을 초과할 경우에는 같은 금액의 돈을 같은 금리로 빌리는 건데 3500..